Pubblicato on line l’intervento dell’Avv. Dino Crivellari, al convegno “Non performing Real Estate” tenutosi a Roma il 30 ottobre 2025.
Premessa
Le crisi economico-finanziarie del 2007 e del 2011 portarono ad un aumento formidabile delle sofferenze bancarie (oltre 1000 miliardi in Europa di cui 350 miliardi nel 2015 solo in Italia). Il fenomeno oggi è molto attenuato per le banche che hanno ceduto massivamente gran parte delle loro sofferenze, ma a livello di sistema permangono circa 300 miliardi di crediti difficili in massima parte in capo di fatto ai fondi di investimento che hanno finanziato le operazioni di cartolarizzazione. Un mercato ormai maturo che comincia a manifestare difficoltà.
Sin dall’inizio del fenomeno, uno dei problemi più significativi era stato quello dei mutui ipotecari risolti che, secondo il Ministero della giustizia, hanno prodotto 450.000 esecuzioni immobiliari tra il 2014 e il 2023[1].
Il tema aveva ed ha una valenza sociale non trascurabile.
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