{"id":1918,"date":"2017-05-31T08:18:56","date_gmt":"2017-05-31T08:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.masterlegalservice.it\/mls\/?p=1918"},"modified":"2025-03-07T07:59:56","modified_gmt":"2025-03-07T06:59:56","slug":"ipoteca-beni-confiscati-confisca-tutela-dei-diritti-dei-terzi-cessione-dei-npls-alla-luce-della-sentenza-n-967717","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.masterlegalservice.it\/mls\/ipoteca-beni-confiscati-confisca-tutela-dei-diritti-dei-terzi-cessione-dei-npls-alla-luce-della-sentenza-n-967717\/","title":{"rendered":"IPOTECA SU BENI CONFISCATI  Confisca, tutela dei diritti dei terzi e cessione dei NPLs alla luce della sentenza n. 9677\/17"},"content":{"rendered":"<p><strong>L&#8217;Avvocato Dino Crivellari firma un interessante articolo sulla confisca, tutela dei diritti dei terzi e cessione dei NPLs alla luce della sentenza n. 9677\/17 .<br \/>\n<a href=\"http:\/\/giustiziacivile.com\/diritti-reali-e-condominio\/note\/ipoteca-sui-beni-confiscati-cessione-di-npls-una-complicazione-viene\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">L&#8217;articolo \u00e8 apparso sull&#8217;autorevole rivista Giustizia Civile .com il 7 febbraio 2017 (leggi l&#8217;articolo).<\/a><br \/>\nVi proponiamo qui di seguito un abstract.\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div align=\"justify\">\n<p>La nota a sentenza che segue affronta l\u2019analisi della recente pronuncia della Corte Suprema di Cassazione &#8211; Sez. Pen. I &#8211; n. 9677, emessa in data 7 febbraio 2017, che ha cos\u00ec statuito: <em>\u201cI terzi titolari di diritti su beni confiscati ai mafiosi, possono ottenere la tutela dei loro diritti a due condizioni: che i diritti preesistessero al momento della confisca e che sia dimostrata la buona fede del terzo nel momento della nascita di quel diritto\u201d.<\/em><\/p>\n<p>La nota a sentenza affronta i controversi temi della estraneit\u00e0 del terzo alla condotta criminosa, della buona fede ed dell\u2019affidamento incolpevole, in merito ai quali rileva il principio di estraneit\u00e0 al reato, individuabile anche in presenza dell\u2019elemento di carattere oggettivo integrato dalla derivazione di un vantaggio dall\u2019altrui attivit\u00e0 criminosa, purch\u00e9 non manchi la connotazione soggettiva identificabile nella buona fede del terzo, dunque, nella non conoscibilit\u00e0 del predetto rapporto di derivazione della propria posizione soggettiva del reato commesso dal condannato.<\/p>\n<p>Sulla base delle considerazioni del Collegio, si analizza l\u2019onere della prova, che fa carico ai terzi, sia relativamente alla titolarit\u00e0 dello <em>ius in re aliena<\/em>, sia con riferimento alla mancanza di collegamento del proprio diritto con l\u2019altrui condotta delittuosa o, all\u2019affidamento incolpevole prodotto da una situazione di apparenza, che rendeva scusabile l\u2019ignoranza o il difetto di diligenza.<\/p>\n<p>Nell\u2019ipotesi in cui il terzo titolare del diritto reale sia un istituto finanziario, devono essere tenute in considerazione anche le disposizioni di settore attinenti all\u2019erogazione del credito.<\/p>\n<p>La sentenza n. 9677-17 del 7\/2\/17 conferma un principio: i terzi titolari di diritti su beni confiscati ai mafiosi, possono ottenere la tutela dei diritti a due condizioni, che i diritti siano preesistenti al momento della confisca, e che al momento della nascita di quel diritto, sia dimostrata la buona fede del terzo.<\/p>\n<p>La nota <em>de qua<\/em> \u00e8 l\u2019occasione anche per un\u2019analisi dell\u2019ipotesi tipica, quella del finanziamento bancario, con relativa iscrizione ipotecaria su un immobile successivamente confiscato per reati connessi alle attivit\u00e0 mafiose.<\/p>\n<p>Parrebbe facile dimostrare che l\u2019ipoteca sia stata iscritta prima del provvedimento di confisca, mentre \u00e8 pi\u00f9 complesso dimostrare la buona fede della banca.<\/p>\n<p>Uno degli aspetti pi\u00f9 significativi della fattispecie in esame \u00e8 il principio di buona fede, al centro della pronuncia di legittimit\u00e0 di cui in oggetto.<\/p>\n<p>La Corte, infatti, dispone che:<em> \u201cai terzi fa carico l\u2019onere della prova \u2026 relativamente alla mancanza di collegamento del proprio diritto con l\u2019altrui condotta delittuosa o, nell\u2019ipotesi in cui un simile nesso sia invece configurabile, all\u2019affidamento incolpevole ingenerato da una situazione di apparenza che rendeva scusabile l\u2019ignoranza o il difetto di diligenza\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>La fattispecie, per le banche, \u00e8 complicata dalla circostanza che esse sono tenute a conoscere approfonditamente la vicenda del destinatario del finanziamento al di l\u00e0 della <em>\u201csituazione di apparenza creata dal reo e dai terzi intestatari dei beni, situazione di apparenza che non poteva essere superata con l\u2019ordinaria diligenza e che quindi ne giustifica l\u2019ignoranza\u201d.<\/em><\/p>\n<p>La Corte, inoltre, sostiene che <em>\u201cl\u2019avvenuto rispetto della procedura interna per la concessione di finanziamenti\u201d<\/em> non parrebbe idoneo a dimostrare la buona fede.<\/p>\n<p>Secondo la Cassazione <em>\u201cla motivazione deve piuttosto indagare, al fine di riconoscere la buona fede, il contenuto dell\u2019istruttoria svolta dall\u2019istituto finanziario che ha erogato il finanziamento con particolare riferimento ad una seria, approfondita ed autonoma ricostruzione (anche mediante l\u2019intervento di organi tecnici esterni alla filiale ovvero anche a livello di audit) delle caratteristiche soggettive e patrimoniali dei soggetti coinvolti\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>La Corte, infatti, pare statuire che le banche, per dare prova della loro buona fede, debbano dimostrare che, dalle indagini effettuate in sede di istruttoria per la concessione del prestito, non sia possibile desumere che i richiedenti fossero affiliati ad associazioni criminali.<\/p>\n<p>La decisione in esame appare significativa sia per le banche erogatrici, che per i cessionari dei relativi crediti, tanto pi\u00f9 che le attivit\u00e0 criminali suscettibili dei provvedimenti di confisca penale non sono limitate a territori ben individuati e ristretti, ma sono presenti in tutto il Paese.<\/p>\n<p>Un altro aspetto \u00e8 stato oggetto di approfondita valutazione: se \u00e8 molto probabile che una banca, seguendo le indicazioni del S.C. possa dimostrare la buona fede, molto meno probabile \u00e8 che questo riesca a farlo il creditore, succeduto nella titolarit\u00e0 del diritto che si vuole tutelare dalla applicazione della confisca, a seguito di cessione del credito.<\/p>\n<p>Nella operazione di cessione del credito, non \u00e8 previsto che il cessionario acquisisca la documentazione utilizzata al momento della concessione del credito. Con la cessione pro soluto, il cedente garantisce l\u2019esistenza del credito e non altro.<\/p>\n<p>Dunque \u00e8 molto probabile che il cessionario si trovi in estrema difficolt\u00e0. Se sar\u00e0 stato lungimirante avr\u00e0 previsto una clausola di revisione del prezzo per il caso in cui un credito ipotecario sia privo di garanzie.<\/p>\n<p>Una soluzione, che la nota opportunamente evidenzia, pare essere offerta dal diritto, disciplinato contrattualmente, di retrocedere dal cessionario al cedente il credito affetto dalla confisca del bene ipotecato con ripetizione del prezzo.<\/p>\n<p>E\u2019 un\u2019ipotesi che i cessionari dovrebbero prevedere per tutelarsi anche nei casi in cui sussistano, sia pur solo sospetti, che il credito acquisito possa essere affetto da problematiche usuraie risalenti alla fase<em> in bonis<\/em> del credito.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Avv. Arturo Di Lorenzo<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;Avvocato Dino Crivellari firma un interessante articolo sulla confisca, tutela dei diritti dei terzi e cessione dei NPLs alla luce della sentenza n. 9677\/17 . L&#8217;articolo \u00e8 apparso sull&#8217;autorevole rivista Giustizia Civile .com il 7 febbraio 2017 (leggi l&#8217;articolo). 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