Il privilegio fondiario si applica anche alla liquidazione controllata del patrimonio. Ordinanza Tribunale di ROMA, 11 febbraio 2025

Il creditore può avvalersi del privilegio processuale fondiario di cui all’art. 41, comma 2, TUB sia nella liquidazione giudiziale che nella liquidazione controllata, e ciò in considerazione del richiamo operato dall’art. 270 all’intera norma di cui all’art. 150 Cod. della crisi, il cui inciso iniziale recita “salvo diversa disposizione di legge” riferendosi, appunto, all’art. 41 co. II T.U.B. Con provvedimento del 11 febbraio 2025 in commento, il Tribunale di Roma ha disposto la prosecuzione di una procedura esecutiva immobiliare instaurata azionando un mutuo fondiario e nel corso della quale i debitori – esecutati hanno ottenuto l’ammissione alla procedura di liquidazione controllata del patrimonio ex artt. 200 e 270, comma 2, lett. d), CCII. Alla prima udienza successiva alla comunicazione del provvedimento, i debitori hanno chiesto che venisse dichiarata l’estinzione della procedura esecutiva, mentre il creditore procedente ha eccepito l’opponibilità del privilegio fondiario anche alla liquidazione controllata del patrimonio, invocando la pronuncia della Suprema Corte di Cassazione resa in data 19 agosto 2024, n. 22914. Il Giudice dell’Esecuzione, a scioglimento della riserva assunta in udienza, ha statuito quanto segue: rilevato che con sentenza n. 751/24 del Tribunale di Roma è stata aperta la liquidazione controllata a carico degli odierni esecutati ai sensi degli artt. 270, 150 Cod. della crisi; rilevato che il creditore procedente ha eccepito la natura fondiaria del proprio credito, e, quindi, la proseguibilità dell’azione esecutiva individuale; ritenuto condivisibile l’orientamento espresso da Cassazione civile sez. I con sentenza del 19/08/2024, n. 22914 secondo cui “ il privilegio fondiario di cui all’art. 41, comma 2, TUB trova applicazione anche nella liquidazione controllata; creditore fondiario può avvalersi del “privilegio processuale” di cui all’art. 41, comma 2 D.Lgs. n. 385 del 1993 sia nel caso di sottoposizione del debitore esecutato alla procedura concorsuale di liquidazione giudiziale di cui agli artt. 121 e segg. del D.Lgs. n. 14 del 2019, sia nel caso di sottoposizione del debitore esecutato alla procedura concorsuale della liquidazione controllata di cui agli artt. 268 e segg. del medesimo D.Lgs.” e tanto in considerazione del richiamo all’intera norma di cui all’art. 150 Cod. della crisi il cui inciso iniziale recita “ salvo diversa disposizione di legge”, costituita, appunto, dall’art. 41 co. II T.U.B.; Il Giudice ha quindi disposto la prosecuzione della procedura e fissato l’udienza ex art. 569 c.p.c. Orbene, tale provvedimento appare assai rilevante in quanto conferma il recepimento favorevole, da parte dei giudici di merito, del dictum della Suprema Corte espresso nella sentenza di agosto sopra citata. La Suprema Corte, in particolare, ha colto e riconosciuto che il Codice della Crisi abbia avuto un impatto prevalente e nuovo rispetto alla L. n. 3/2012.   La requisitoria del Sostituto Procuratore Generale aveva per vero ritenuto non opponibile il privilegio fondiario alla liquidazione controllata, in quanto il richiamo dell’art 270 comma 5 CCII all’art 150 CCII, non era stato giudicato sufficientemente incisivo, non riportando la clausola di salvaguardia precisata invece nell’art 150 e quindi ritenuta applicabile alla sola liquidazione giudiziale (per altro, non unanimemente), quale norma eccezionale al pari dell’art 41 comma 2 TUB. Gli Ermellini hanno disatteso tale impostazione, evidenziando come il rinvio contenuto dall’art 270 comma 5 sia privo di elementi di specificazione, dovendosi quindi ritenere esteso al regime derogatorio contenuto nella norma richiamata. Inoltre, prosegue la Corte, l’art 14 quinquies comma 2 lett. B) L. 3/12, non conteneva alcun regime derogatorio al divieto di azioni esecutive, e dunque il nuovo assetto introdotto dal CCII deve ritenersi espressione di una precisa volontà riformatrice del legislatore. La pronuncia della Corte e quella della IV sezione del Tribunale di Roma in commento, assumo quindi un rilevo pratico assai rilevante, attesa la possibilità per il creditore fondiario di scegliere se consentire al liquidatore di procedere alla dismissione del bene immobile, o proseguire / iniziare la procedura esecutiva seguendo l’ordinario percorso giudiziale, avvantaggiandosi, peraltro, in questo ultimo caso, dell’anticipazione delle tempistiche di versamento previste dall’art 41 TUB. Si ritiene rimanga comunque necessaria l’ammissione al passivo nella procedura di liquidazione. Un’ultima annotazione di ordine pratico s’impone. Alla liquidazione controllata del patrimonio accedono per lo più soggetti privati che spesso hanno come unico cespite liquidabile che coincide con il bene immobile oggetto di esecuzione ed il creditore principale è rappresentato nella maggior parte dei casi dall’istituto di credito. Ebbene, in siffatte circostanze, l’accesso alla procedura di liquidazione controllata, rispetto all’esecuzione singola, costituisce davvero un vantaggio per il debitore oppure è foriera di un aumento ingiustificato dei costi? Riferimenti normativi: Art. 150 CCII Art. 270 CCII Art 41 TUB Art 14 quinquies comma 2 lett. B) L. 3/12   →   LEGGI L’ORDINANZA DEL TRIBUNALE DI ROMA IV SEZIONE CIVILE R.G.E. n: 286 /2023   →  Vai alla segnalazione pubblicata da ilcaso.it

Prime riflessioni sulla Riforma Cartabia

Prime riflessioni sugli artt. 121 c.p.c. e 46 disp. Att. C.p.c.: il “dono della sintesi” diventa un principio del processo: cui prodest? di Avvocato Francesca Crivellari   La lettura della Riforma Cartabia assume un sapore diverso se a leggerla è un avvocato della “vecchia guardia” o un professionista appena approdato ad una delle professioni più antiche del mondo. Ed infatti, ciò che colpisce chi esercita da decenni è senz’altro la formalizzazione di un approccio “diffidente” alla figura dell’avvocato. Basti esaminare il titolo dell’art. 121 c.p.c. alla cui formulazione originaria – “Libertà di forme” (degli atti processuali) – viene aggiunta una specificazione non di scarso rilievo: “Libertà delle forme. Chiarezza e sinteticità degli atti”. I due nuovi principi di “chiarezza e sinteticità”, che già avevamo incontrato in alcuni protocolli (v. quello per la formulazione degli atti in Cassazione), si eleva a rango di norma del processo, a voler richiamare l’attenzione degli avvocati sulla necessità di essere chiari nell’esposizione dei fatti e delle tesi giuridiche esposte (come se non fosse già un loro primario interesse far ben comprendere, prima di tutto al giudicante, le proprie tesi giuridiche), ma anche “sintetici”, ossia non prolissi e ridondanti. Si introducono dunque due concetti che, per come formulati, sono vaghi e generici e dunque di difficile applicazione se ad essi si pretende, come dovrebbe, ricollegare una qualche forma di sanzione. Ed infatti, un precetto senza sanzione è uno “rimprovero preventivo”, un “monito”, più adatto ai banchi di scuola che alle “cattedre di un tribunale” (come cantava un grande cantautore italiano ormai scomparso). Per vero, una sanzione vera e propria, sotto il profilo dello svolgimento del processo, manca. Non è un caso, ad avviso di chi scrive. Imporre alla classe forense le modalità di redazione degli atti a pena di inammissibilità, avrebbe probabilmente creato perplessità anche dal punto di vista costituzionale, visto che l’art 24 non è stato ancora scalfito. Ma si è voluto comunque munire tale “monito” di una sanzione, laddove, all’art. 46 disp. Att. c.p.c. si dà la possibilità al giudice di tenere conto del mancato rispetto dei suddetti (generici) principi da parte del legale prolisso, in sede di liquidazione delle spese. Dunque, non una vera a propria insufficienza in pagella per aver articolato in modo non chiaro e non sintetico il proprio scritto, ma senz’altro una punizione difficile da contrastare, proprio in ragione della genericità dei criteri in virtù dei quali verrà applicata. La Gazzetta Ufficiale è ancora fresca di stampa e già l’impatto pratico del principio della sintesi ispira alcuni provvedimenti, anche in giudizi ai quali, ratione temporis, non sia applicabile la riforma. Ed allora ecco che un giudice del Tribunale di Roma, nel concedere il termine per note in sostituzione della discussione orale, ha disposto che lo scritto non debba superare le 4 pagine in formato A4, carattere 12 interlinea 1,5. Ha dimenticato di indicare il font, lasciando agli avvocati ampia scelta di campo! Ed ancora. All’esito di un’udienza più volte rinviata per la precisazione delle conclusioni per l’avvicendarsi del magistrato incaricato, il giudice, nella contumacia di una delle due parti ed in assenza di richiesta di termine per note da parte dell’unico avvocato costituito, ha ordinato a quest’ultimo di “riassumere” i precedenti scritti difensivi in una breve nota da depositarsi prima dell’udienza, rinviata nuovamente per la precisazione delle conclusioni. Ma è nell’art. 46 disp. att. C.p.c, che risiede, sempre ad avviso di chi scrive, il vero “cavallo di Troia” della riforma. Vale la pena riportare integralmente i nuovi commi IV e V, per coglierne appieno l’importanza “epocale”: il Ministro della giustizia, sentiti il Consiglio superiore della magistratura e il Consiglio nazionale forense, definisce con decreto gli schemi informatici degli atti giudiziari con la strutturazione dei campi necessari per l’inserimento delle informazioni nei registri del processo. Con il medesimo decreto sono stabiliti i limiti degli atti processuali, tenendo conto della tipologia, del valore, della complessità della controversia, del numero delle parti e della natura degli interessi coinvolti. Nella determinazione dei limiti non si tiene conto dell’intestazione e delle altre indicazioni formali dell’atto, fra le quali si intendono compresi un indice e una breve sintesi del contenuto dell’atto stesso. Il decreto è aggiornato con cadenza almeno biennale il mancato rispetto delle specifiche tecniche sulla forma e sullo schema informatico e dei criteri de limiti di redazione dell’atto non comporta invalidità, ma può essere valutato dal giudice ai fini della decisione sulle spese del processo. Ebbene, tale norma introduce la nuova figura degli “schemi informatici degli atti giudiziari”, muniti di “campi necessari per l’inserimento delle informazioni nei registri del processo”, nonché “i limiti degli atti processuali”, che verranno stabiliti in ragione di: valore, tipologia, complessità, numero delle parti, natura degli interessi coinvolti. Dunque, con normativa secondaria, verrà indicata all’avvocato il LIMITE QUANTITATIVO dell’atto depositabile, e dunque, di fatto e presumibilmente (non si vede quale altra possibilità vi sia), quanti caratteri possano essere contenuti nell’atto. Ancora in base all’unica interpretazione possibile, maggiore è il valore (petitum) della controversia, più lungo potrà essere l’atto! E’ possibile che si arrivi a stabile la lunghezza degli atti in base al fatto che siano ricorsi per decreto ingiuntivo, piuttosto che cause di natura condominiale, o di separazione e divorzio oppure in base al tipo di rito adottato. Insomma, una serie di valutazioni che il legislatore (secondario) dovrà fare ex ante, predeterminando la griglia nella quale l’avvocato dovrà stendere le proprie deduzioni ed eccezioni. Di fatto, quindi, una standardizzazione degli atti che a monte prevede una standardizzazione delle controversie e quindi dei diritti che in esse si tenta di far valere, sull’altare di un efficientamento del processo e quindi di una sua presunta e tutta da dimostrare, velocizzazione. L’utilissima relazione pubblicata sul sito della Suprema Corte di Cassazione dedicata alla Riforma Cartabia[1], nel commentare il nuovo testo dell’art. 46 disp att. C.p.c., osserva sapientemente: “In caso di previsione di un limite massimo di battute, si è posto il problema se il campo a compilazione libera possa o meno consentire l’inserimento di battute superiori al limite massimo. Infatti, qualora ciò … Leggi tutto

Ipoteca sui beni confiscati. Cessione di NPLs: una complicazione viene dalla Cassazione

E’ stata pubblicata una nota, a cura dell’Avv. Dino Crivellari,  a proposito della sentenza del 25 maggio 2017, sul sito advisora.it CASS. PEN. – sez. I – 7 febbraio 2017, n. 9677 – I terzi titolari di diritti su beni confiscati ai mafiosi, possono ottenere la tutela dei loro diritti a due condizioni: che i diritti siano sorti ex ante rispetto al momento della confisca e che sia dimostrata la buona fede del terzo nel momento della nascita di quel diritto. Leggi la nota e la sentenza . .

Inammissibilità del reclamo ex art. 669 terdecies c.p.c.

Con ordinanza del  2.3.22, il collegio della IV Sezione del Tribunale di Roma, sez. immobiliare , ha affermato l’inammissibilità del reclamo ex art. 669 terdecies c.p.c. proposto avverso l’ordinanza di rigetto di un’opposizione all’esecuzione promossa ex art. 617 c.p.c. L’ordinanza è particolarmente interessante poiché si pone in aperto e motivato contrasto con la sentenza della Corte di Cassazione n. 11243/2010 che afferma la reclamabilità dell’ordinanza emessa all’esito di opposizione ex art. 617 e 618 c.p.c. (opposizione agli atti esecutivi). Il collegio illustra, con argomentazioni di natura sistemica e sostanziale, perché invece solo le ordinanze emesse all’esito di opposizioni ex art. 615 e 619 c.p.c. siano reclamabili. Leggi l’ordinanza del  2.3.22  

FINANZIAMENTI CON AMMORTAMENTO. La prescrizione degli artt. 1283 e 1284 c.c. e la distinzione fra la spettanza pattuita e la debenza corrisposta.

Riceviamo e pubblichiamo un interessante articolo dell’Avv. Roberto Marcelli.   Premessa: il quadro giuridico di riferimento. Nei finanziamenti con ammortamento progressivo, la matematica impiegata nell’allegato piano delle imputazioni periodiche di capitale ed interessi – elementare nei calcoli, ma alquanto complessa nei principi sottostanti – assume una funzione subordinata e dipendente dal patto contrattuale che, nei termini convenuti precede e governa il piano dei pagamenti; in particolare, la pattuizione della spettanza convenuta, nell’ammontare corrispondente al tasso convenzionale ex art. 1284 c.c., rimane concettualmente distinta dalle modalità e tempi che individuano la debenza alle distinte scadenze. Leggi tutto l’articolo (.pdf 800kb)    

SENTENZA N. 8881/2020, PUBBLICATA IL 13 MAGGIO 2020 – RG 25509/2018

SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE – PRES. GIACOMO TRAVAGLINO – RELATRICE FRANCESCA  FIECCONI – SENTENZA N. 8881/2020, PUBBLICATA IL 13 MAGGIO 2020 – RG 25509/2018

IN CASO DI VENDITA ALL’ASTA DI BENE OGGETTO DI PEGNO NON SI APPLICA LA NORMATIVA PREVISTA PER LA VENDITA FORZATA E, IN PARTICOLARE, IL DISPOSTO DI CUI ALL’ART. 2922 COD. CIV., CHE NEGA ALLA PARTE ACQUIRENTE DI FAR VALERE I VIZI DELLA COSA VENDUTA

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L’AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE E IL PRESIDIO DELL’ART. 1283 C.C.

Riceviamo da parte del Dott. Roberto Marcelli, presidente dell’AssoCTU, un commento alla  sentenza del Tribunale di Roma, E. Colazingari, N. 6897 del 5 maggio 2020. La recentissima sentenza di E. Colazingari del Tribunale di Roma (N. 6897 del 5 maggio 2020) rigetta l’anatocismo nell’ammortamento alla francese, ma, per dirla con gli inglesi, il diavolo sta nei dettagli: la pronuncia, infatti, è foriera di rilevanti riflessi sul piano ermeneutico; segna una maturazione della riflessione che sopravanza il semplicismo con il quale è stato diffusamente affrontato, sino ad oggi, il complesso problema dei finanziamenti a rimborso graduale. In precedenza, quasi tutte le sentenze di rigetto non riconoscevano la presenza del regime composto nell’ammortamento alla francese, travisando, nell’imputazione della rata, l’applicazione dell’interesse semplice sul debito residuo…   Leggi il commento del Dott. Marcelli Leggi la sentenza  

Decisione n. 2445 del 9 aprile 2020 dell’ACF

Riceviamo e pubblichiamo da parte dell’Avv. Gabriella Arcuri, aderente alla rete MLS, questo interessante contributo sulla decisione dell’ACF.

L’Arbitro per le Controversie Finanziarie, in relazione al ricorso n. 3498, presentato dalla Fondazione per la ricerca sull’epilessia e sindromi neurologiche correlate – FOREP – (ricorrente) nei confronti della Banca, ha sancito alcuni fondamentali nella ben nota vicenda delle obbligazioni subordinate, ribadendo principi ormai consolidati ma pur sempre attuali.

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LEASING IMMOBILIARE: pretesa violazione del patto commissorio e pretesa nullità dell’intero rapporto

Riportiamo un interessante articolo dello Studio Legale Filesi e pubblicato sul sito expartecreditoris.it LEASING IMMOBILIARE: pretesa violazione del patto commissorio e pretesa nullità dell’intero rapporto La legge n. 124 del 2017 deve essere concretamente applicata secondo un’interpretazione storico-evolutiva Sentenza | Tribunale di Latina, Giudice Paola Romana Lodolini | 31.12.2019 | n.3113 Procedimento patrocinato dallo Studio Legale Filesi In presenza di comportamenti concludenti dell’istituto di credito idonei a dimostrare la sua volontà di avvalersi di un contratto, la omessa sottoscrizione del documento da parte dell’istituto di credito non determina la nullità del contratto per difetto della forma scritta. Con la legge n. 124 del 4 agosto 2017 (“Legge annuale per il mercato e la concorrenza”) è stata sancita l’applicabilità in via analogica della novella e dei suoi principi ispiratori, in assenza di una disciplina legislativa che regoli i contratti di leasing pregressi… Continua a leggere l’articolo sul sito expartecreditoris.it